亚博娱乐app官方下载楼市还会继续火爆么?深度分析!

2018-07-23 16:10:31?????汇羊羊


作为在亚博娱乐app官方下载的一个普通购房者,最为关心的大概就是还能不能买房?房价会不会跌?

从近期来看,全省多地出现了土地流拍的现象,但同时也有土地拍出‘天价’的情况。

而就以亚博娱乐app官方下载而论,第一次土拍参与20家房企,竞拍出了‘地王’。

第二次竞拍仅有6家房企,但同样地价达到了6398元/㎡的高价。

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再加上亚博娱乐app官方下载目前的房价变动不大,所以总结下来,就剩这些个问题了:楼市真的能降温么?现在能不能买房?

不买,害怕以后还会涨;买了,又怕后面会跌。

而房价会不会跌,有很多因素,但其中有一点是毋容置疑的,如果地价越来越高,那房价一定不会跌,毕竟开发商总不可能慈善到拿着8000的地,卖着5000的房子吧。

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地价何时降温?

一点一点的分析,首先从土地方面分析,为什么有的地流拍了,有的却拍出了高价。

综合过去一个月全省的情况来看,其实不难发现,各市都有进行土拍,其中部分地块流拍,部分地块则是被拍出了‘天价’。

7月18日,合肥迎来土拍,最终1宗地流拍,2宗出让,揽金19.7696亿元。

7月17日,安庆迎来土拍,5宗地仅成交2宗,2宗流拍、1宗未拍。

同7月17日,宣城市三宗地块拍卖,揽金19.7亿元!

6月27日,阜阳土拍5宗流拍、但有1宗天价成交!

同6月27日,淮南挂出的一幅地块,因无房企报名导致流拍。

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就以时间最近的合肥土拍为例,如果深入了解一点,就会发现一个特质。

合肥流拍的土地为瑶海区E1803号地块,位置虽然不差。但据不完全统计目前该板块内还有非常多的楼盘,光是在售的就由16家楼盘,其中还有10家是新盘,可想而知竞争有多么激烈。

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另外拍出的两幅地块周边虽然并无多少新盘,但虽然拍出房企竞争却并不激烈。因为周边大多数为二手房与安置房,如果高价拿地后期就会陷入一个很尴尬的境地了,最后成交的结果也都是‘捡漏价’。其余几个城市的土拍情况也大致如此。

同时对比亚博娱乐app官方下载土拍,大致也能够看出一些端倪。

伟星第一次拍下恒大绿洲侧地块,参考地块的容积率跟配套建设硬性要求,可以确定的是伟星是想要打造城东的‘豪宅项目’。

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定名为‘玖璋台’对比伟星在芜湖的项目,更是可以确定主打的定位就是高端盘。

而且相比于目前位于城南的如中南、中丞等高端改善住房,‘亚博娱乐app官方下载的玖璋台’的地理位置,以及环境上显然更具有优势。

第二次虽然同样是伟星拿地,但与其说志在必得,倒是有一种无奈不得不拿的感觉。

更主要的一点,那就是如今在国家对金融的管控下,开发商的资金越来越紧张,这才导致开发商拿地越来越谨慎,越来越理性

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楼市还会继续火爆么?

最后一个问题,但这是最让购房者们担忧的,说实话楼市该降降温。但假设过了两三个月,天一凉快,资金一旦没那么紧,所有的警惕有都放松了,失控状态下的楼市才是最可怕的!

不知道大家对去年九月、十月亚博娱乐app官方下载的市场有印象?当时新房市场火爆无比,带动二手房市场,甚至绿地臻城等小区短期内出现了一二手房价格倒挂,这种你只有在南京、上海等一二线城市才能看到的现象

安徽各市的土地市场,已经呈现出房企拿地回归理性的趋势了。

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亚博娱乐app官方下载呢?还不清楚。

但即将在城南还有一起土拍,到时候或许能够看看亚博娱乐app官方下载楼市的土地市场,究竟是不是处于一个降温的状态了。

我们不怕跌价,而是害怕涨价!

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